강남·서초·송파·용산 실거주 없으면 못 산다!

서울시가 강남·서초·송파·용산 재건축·재개발 입주권 거래에 토지거래허가제 적용을 추진 중입니다. 지금까지는 실거주 없이도 가능했지만, 앞으론 허가+실거주 확약서 필수가 될 수도 있다는 것!

📌 핵심 포인트 정리
- 현재: 입주권 거래에 허가 불필요
- 변경안: 입주권도 거래허가 대상 포함
- 실거주 확약서 검토 중
- 갭투자 차단 → 실수요자 중심 유도

🔎 왜 이런 논의가 나왔을까?
- 지역마다 거래 기준 달라 혼선
- 허가제 있어도 투기 수요 계속
- 입주권이 갭투자 수단으로 악용돼 왔음

🙅‍♂️ 실수요자에게는 기회일까, 장벽일까?
- 진짜 살 사람에게 기회
- 투자자에겐 진입 장벽
- 제도 강화로 기준 더 엄격해질 가능성

🔮 앞으로의 변화는?
- 제도 확대 시 전국 입주권 거래 기준 변화 가능
- 실거주 중심 시장으로 재편
- 20·30대 실수요자, 제도 변화 민감하게 대응 필요

사는 사람’의 시대는 지나고,이제는 실제로 그 집에서 ‘살 사람’이 기준이 되는 시장입니다.

그만큼 흐름도 달라졌죠. 여러분은 이 변화, 어떻게 보시나요? 👀

🧑🏻‍💻 김호중
📸셔터스톡

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